Burenrecht
De wetgever heeft bij het vastleggen van de regels van het burenrecht tot doel gehad om een groot aantal zaken te regelen, waar een eigenaar of huurder van een woning of appartement vroeg of laat mee te maken kan krijgen en die onderwerp van conflicten kunnen opleveren. Het burenrecht is van toepassing op de eigenaar c.q. eigenaren en of huurder(s) van een perceel grond, genaamd een erf. Hieronder wordt verstaan een perceel grond met alle zich daarop bevindende onroerende zaken (opstallen) zoals huizen, garages, bomen, planten en dergelijke.Alle regels uit het burenrecht gelden derhalve voor de verhouding tussen buren. Over het algemeen gaat het om regels van regelend recht die door de buren gezamenlijk -op basis van onderlinge afspraken-
terzijde geschoven kunnen worden.
Belangrijke onderwerpen die door het burenrecht zijn geregeld zijn onder meer:
• De bepaling van de erfgrens;
• Het plaatsen van een erfafscheiding, zoals een schutting, muur, heg of haag;
• Het verzoek aan de rechter om de grens tussen beide erven vast te stellen;
• De regels ten aanzien van de hoogte van de beplanting nabij de erfgrens;
• De regels ten aanzien van vensters , balkon en overbouw;
• Het recht om gebruik te maken van aangrenzend stromend water;
• Het “ladderrecht” dat wil zeggen het recht van gebruik van het erf van de buurman voor werkzaamheden;
• De verplichtingen aanzien van een gemeenschappelijke muur, haag of hek (mandeligheid);
• Misbruik van eigendomsrecht, dat wil zeggen dat een buur zijn bevoegdheden zodanig uitoefent
dat zijn belangen in geen enkele verhouding staan tot de belangen van een ander die daardoor worden
geschaad;
Voordat u met een probleem naar de buren stapt is het handig om te weten wat uw rechten zijn. Het verdient de voorkeur eerst te proberen om in onderling overleg het probleem met de buren tot een goed einde te brengen, waarbij de afspraken die dan gemaakt worden op papier worden gezet. It takes two to tango. Soms lijken of zijn de probleem zo onoverbrugbaar dat u er beiden niet uitkomt. Een mediation is dan het overwegen waard. Hierbij schakelt u dan samen een neutrale derde/mediator in om de communicatie weer op gang te brengen en om samen tot een oplossing te komen. Vaak komt u er dan toch dankzij een mediation al vaak na één gesprek tot een leefbare oplossing.
Als zowel onderling overleg als een mediation niet mogelijk is of niet tot een oplossing leidt blijft de weg
naar de rechter over.
Het is veelal voor een leek moeilijk te bepalen of het zinvol is om een rechtsprocedure te starten.
Zo houdt de Nederlandse rechter voordat hij een uitspraak doet, zich bij zijn overwegingen niet alleen aan
de wettelijke maatstaven, maar ook aan wat hij ziet als redelijk en billijk. De rechter kijkt naar alle
omstandigheden van het geval, waaronder de belangen van de betrokken buren en de maatschappelijke
opvattingen van wat hierbij als redelijke oplossing moet worden gezien. Een advocaat is op de hoogte van de uitspraken en de consequenties hiervan. Daardoor weet een advocaat met een goede kennis van het burenrecht precies hoe een probleem met de buren juridisch moet worden aangepakt.
| Terug naar rechtsgebieden |